« SPF Immobilier Suisse » a publié son rapport semestriel 2025.

Faits marquants :

• Le groupe de placements « SPF Immobilier Suisse » clôture le 1er semestre 2025 avec un rendement des placements cumulé de 2.41% (S1 2024 : 1.79%).
• Les transactions conclues et les investissements réalisés dans les projets ont entraîné une augmentation de la valeur vénale du portefeuille immobilier à CHF 4 290.4 millions (S1 2024 : CHF 4 003.5 millions).
• Swiss Prime Fondation de placement a clôturé l’émission réalisée du 16 mai au 13 juin 2025 sur un résultat solide, le volume visé de CHF 150 millions ayant été largement dépassé. Compte tenu de la demande exceptionnellement élevée, le conseil de fondation a décidé d’augmenter le volume cible tout en limitant le produit de l’émission à CHF 250 millions. Swiss Prime Fondation de placement répond ainsi au fort intérêt persistant des investisseurs.
• Le taux de vacance a baissé à 1.57 % au 2e trimestre 2025 (30 juin 2024 : 1.65 %).
• Au deuxième trimestre 2025, un portefeuille résidentiel attractif a été acquis au titre de la stratégie d’acquisition et de vente. Un regroupement a par ailleurs pu être réalisé à Zurich-Seebach, de sorte que le projet en développement en cours Schaffhauserstrasse pourra encore être optimisé.

Rapport semestriel « SPF Immobilier Suisse » (PDF)
Factsheet « SPF Immobilier Suisse » (PDF)

• Émission nettement sursouscrite : le volume total visé de CHF 150 millions est largement dépassé
• Volume total fixé à CHF 250 millions
• Utilisation du capital pour des acquisitions conformes à la stratégie, le financement de projets de développement et de construction à rendement élevé, ainsi que pour réduire le coefficient d’endettement
• Fredy Hasenmeile, nouveau membre du conseil de fondation élu à une large majorité
• Lorenz Wüthrich, nouveau CIO du groupe de placements « SPF Immobilier Suisse »

Swiss Prime Fondation de placement a clôturé avec succès sa 14e émission pour son groupe de placements « SPF Immobilier Suisse », qui s’est déroulée du 16 mai au 13 juin 2025. Le volume d’émission de CHF 150 millions annoncé initialement a été largement sursouscrit. Compte tenu de la demande exceptionnellement élevée, le conseil de fondation a décidé d’augmenter le volume cible tout en limitant le produit de l’émission à CHF 250 millions. Swiss Prime Fondation de placement répond ainsi au fort intérêt persistant des investisseurs. L’émission a suscité un vif intérêt tant auprès des investisseurs existants que des nouveaux investisseurs. Le cercle des investisseurs institutionnels a pu être élargi.

L’afflux de capitaux favorise la croissance, la diversification et la stabilité
Les fonds supplémentaires seront utilisés pour poursuivre le développement et la diversification du portefeuille immobilier, dans le but de générer des revenus stables et durables à long terme pour les investisseurs. Les capitaux injectés permettent de poursuivre le développement du portefeuille immobilier de grande qualité, qui a connu une croissance continue et durable depuis son lancement à l’automne 2015. Au 31 mars 2025, la valeur vénale du parc immobilier s’établit à CHF 4 172,6 millions. L’apport de capitaux sert également à financer des projets de développement et de construction à rendement élevé, tels que Riverside Living II à Zuchwil, Co-Next à Muttenz, Tribsche II à Lucerne et La Colombe à Bienne. Ces développements contribuent à renforcer la quote-part résidentielle. En outre, le coefficient d’endettement est réduit (24,35 % au 31 mars 2025).

Nouveaux membres au sein du conseil de fondation et de la direction
Après dix années de succès au sein du conseil de fondation de Swiss Prime Fondation de placement, Martin Neff a décidé de ne pas se présenter à sa réélection. Son engagement précieux a largement influencé la stratégie et le président du Conseil de fondation, Jérôme Baumann, a chaleureusement remercié Martin Neff lors de l’assemblée des investisseurs. Sur proposition du conseil de fondation, l’assemblée des investisseurs du 15 mai 2025 a élu Fredy Hasenmeile au conseil de fondation à une large majorité. En sa personne, le conseil de fondation accueille dans ses rangs un fin connaisseur du marché immobilier suisse.

Au sein de la direction, Lorenz Wüthrich, jusqu’à présent Deputy CIO « SPF Immobilier Suisse », assumera la fonction de CIO à compter du 1er juillet 2025 et sera responsable du développement stratégique du groupe de placements. Deniz Orga reste CIO du groupe de placements « SPA Living+ Europe ».

• 14^e émission avec un volume cible de CHF 150 millions (environ 4,8 %)
• Période de souscription du 16 mai au 13 juin 2025
• Les promesses de capitaux fermes sont désormais possibles

Ouverture du groupe de placements « SPF Immobilier Suisse »
Le conseil de fondation de Swiss Prime Fondation de placement a décidé d’ouvrir le groupe de placements à une nouvelle émission. La période de souscription s’étend du vendredi 16 mai 2025 au vendredi 13 juin 2025. La 14^e émission permet aux investisseurs d’investir dans un portefeuille immobilier établi, attractif et stable, avec des immeubles de très bonne qualité, un rendement intéressant et un faible taux de vacance de 1,75 % (au 31.12.2024), et de participer au succès des projets en développement en cours.

Depuis son lancement à l’automne 2015, le portefeuille du groupe de placements « SPF Immobilier Suisse » a connu une croissance durable et rentable. Grâce à des acquisitions réussies et à la conclusion de projets en développement, le total des actifs a augmenté pour atteindre CHF 4,11 milliards au 31 décembre 2024.

L’année 2024 s’est achevée sur un bilan très positif. Le rendement de placement s’élevait à 4,27 %, dont une grande partie a été réalisée de manière opérationnelle avec un rendement de cash-flow de 3,44 %. Avec Swiss Prime Site Solutions, la fondation dispose d’un partenaire expérimenté pour la gestion, le conseil en placement, la gestion des acquisitions et le suivi du portefeuille immobilier.

Promesses de capitaux fermes
Des promesses de souscription de capital fermes sont possibles dès maintenant et jusqu’au 14 mai 2025, 17h00. Celles-ci sont limitées à un volume total de CHF 120 millions et seront prises en compte selon le principe du « premier arrivé, premier servi ». Les droits de souscription sont maintenus dans le cadre de l’émission.

Utilisation du capital
Le capital sera utilisé pour poursuivre la stratégie de croissance. Cela comprend l’achat d’immeubles conformes à la stratégie, en mettant l’accent sur l’optimisation du rendement, tout en renforçant la qualité du portefeuille et en augmentant la quote-part résidentielle. En outre, les projets en développement en cours seront financés et le portefeuille de projets en développement sera davantage développé.

Stratégie produits
Le groupe de placements « SPF Immobilier Suisse » investit directement dans des biens immobiliers résidentiels et commerciaux en Suisse, tant par des acquisitions que par le développement de projets.

La stratégie d’investissement est principalement axée sur l’achat et la conservation de biens immobiliers de premier ordre. L’objectif est d’obtenir, grâce à une gestion durable, une performance attractive et adaptée au risque, qui corresponde à la maturité du portefeuille.

Pour les investisseurs, les prix des parts à l’émission et au rachat découlent directement de la valeur nette d’inventaire et présentent donc une faible volatilité.

Informations complémentaires
Vous trouverez de plus amples informations sur Swiss Prime Fondation de placement sur le site www.swiss-prime-anlagestiftung.ch/fr/. À partir du vendredi 16 mai 2025, vous pourrez également y consulter tous les détails de la 14^e émission, y compris le bulletin de souscription, la déclaration d’adhésion pour les nouveaux investisseurs ainsi que la présentation aux investisseurs. Nous nous tenons également volontiers à votre disposition pour un entretien personnel.

Ce communiqué ne constitue pas un prospectus d’émission au sens des articles 652a et 1 156 du Code suisse des obligations.

• L’augmentation du capital de « SPF Immobilier Suisse » se conclu sur un succès
• Sursouscription nette de l’émission avec un total de près de CHF 113 millions
• Ce capital sera utilisé pour acquérir des immeubles conformes à la stratégie, financer des projets de développement et de construction ainsi que pour réduire le taux d’endettement

Swiss Prime Fondation de placement a bouclé sur un excellent résultat l’émission conduite du 14 octobre au 15 novembre 2024 pour le compte de son groupe de placements « SPF Immobilier Suisse ». Cette émission a été largement sursouscrite. En effet, elle a récolté exactement CHF 112,8 millions. Pour répondre à la forte demande, le Conseil de fondation a décidé d’accroître le volume initialement visé de CHF 75 millions.

Les nouveaux investisseurs ont contribué à environ 50% du résultat de l’émission. Au final, ce sont plus de 320 institutions de prévoyance suisses qui sont investies dans ce groupe de placements. La libération des nouvelles parts aura lieu le 27 novembre 2024. « Nous saluons l’accueil réservé à l’émission, qui a permis à de nouveaux investisseurs, tant hommes que femmes, de nous accorder des montants importants. Malgré un marché en pleine transformation, ces nouveaux investisseurs ont reconnu l’attrait de ce groupe de placements, en manifestant leur confiance dans la fondation de placement, et le travail de l’ensemble de l’équipe. » C’est en ces termes que s’est exprimé Jérôme Baumann, Président du Conseil de fondation de Swiss Prime Fondation de placement.

Les moyens ainsi récoltés permettront de poursuivre le développement d’un portefeuille immobilier de grande qualité, qui n’a cessé de croître depuis son lancement à l’automne 2015. Au 30 septembre 2024, la valeur vénale des immeubles existants s’élevait à CHF 4 063,8 millions. En outre, cet apport de capitaux permettra de financer des projets de développement et de construction comme Riverside Living II Zuchwil, Co-Next à Muttenz, Tribsche II à Lucerne, La Colombe à Bienne ainsi que celui des Cherpines à Plan-les-Ouates (GE). Ces développements contribueront aussi à renforcer le taux de logement, car quelque 665 appartements seront construits d’ici 2027, tout en réduisant le taux d’endettement (26,54% au 30 septembre 2024).