SWISS PRIME FONDATION DE PLACEMENT

• 15^e émission avec un volume cible de CHF 120 millions (environ 3.33 %)
• Délai de souscription du 2 au 13 novembre 2026
• Prolongation de contrat avec Swiss Prime Site Solutions

Ouverture du groupe de placements « SPF Immobilier Suisse »
Le conseil de fondation de Swiss Prime Fondation de placement a décidé d’ouvrir le groupe de placements à une nouvelle émission. La période de souscription s’étend du lundi 2 novembre 2026 au vendredi 13 novembre 2026. La 15^e émission permet aux investisseurs d’investir dans un portefeuille immobilier établi, attractif et stable, avec des immeubles de très bonne qualité, un rendement intéressant et de participer au succès des projets en développement en cours.

Depuis son lancement à l’automne 2015, le portefeuille du groupe de placements « SPF Immobilier Suisse » a connu une croissance durable et rentable. Grâce à des acquisitions réussies et à la conclusion de projets en développement, le total des actifs a augmenté pour atteindre CHF 4.59 milliards au 30 juin 2026.

Le premier semestre 2026 s’est achevé avec succès. Le rendement de placement s’est élevé à 2.12 % (1^er semestre 2025 : 2.41 %, dont une grande partie a été réalisée de manière opérationnelle avec un rendement de cash-flow de 1.53 %. Avec Swiss Prime Site Solutions, la fondation dispose d’un partenaire expérimenté pour la gestion, le conseil en placement, la gestion des acquisitions et le suivi du portefeuille immobilier.

Utilisation du capital
Le capital sera utilisé pour poursuivre la stratégie de croissance. Cela comprend l’achat d’immeubles conformes à la stratégie, avec un profil rendement/risque optimal, un renforcement de la qualité du portefeuille et une augmentation de la quote-part résidentielle. En outre, les projets en développement en cours seront financés et le portefeuille de projets en développement sera davantage développé.

Stratégie produits
Le groupe de placements « SPF Immobilier Suisse » investit directement dans des biens immobiliers résidentiels et commerciaux en Suisse, tant par des acquisitions que par le développement de projets.

La stratégie d’investissement est principalement axée sur l’achat et la conservation de biens immobiliers de premier ordre. L’objectif est d’obtenir, grâce à une gestion durable, une performance attractive et adaptée au risque, qui corresponde à la maturité du portefeuille.

Pour les investisseurs, les prix des parts à l’émission et au rachat découlent directement de la valeur nette d’inventaire et présentent donc une faible volatilité.

Prolongation de contrat avec Swiss Prime Site Solutions jusqu’en 2031
Swiss Prime Fondation de placement a prolongé sa relation contractuelle avec Swiss Prime Site Solutions jusqu’en 2031, renforçant ainsi la collaboration fructueuse de longue date. Cela permet d’assurer la continuité dans la gestion, le conseil en placement, la gestion des acquisitions et le suivi du portefeuille immobilier. À compter du 1^er janvier 2027, la fondation de placement et ses investisseurs bénéficieront de conditions améliorées, qui resteront dégressives.

Informations complémentaires
Vous trouverez de plus amples informations sur Swiss Prime Fondation de placement sur le site www.swiss-prime-anlagestiftung.ch/fr/. À partir du lundi 2 novembre 2026, vous pourrez également y consulter tous les détails de la 15^e émission, y compris le bulletin de souscription, la déclaration d’adhésion pour les nouveaux investisseurs ainsi que la présentation aux investisseurs. Nous nous tenons également volontiers à votre disposition pour un entretien personnel.

Ce communiqué ne constitue pas un prospectus d’émission au sens des articles 652a et 1 156 du Code suisse des obligations.

Les rapports semestriels 2026 du « SPF Immobilier Suisse » et « SPF Living+ Europe » sont disponible.

Faits marquants « SPF Immobilier Suisse » :

• Le groupe de placements « SPF Immobilier Suisse » clôture le 1er semestre 2026 avec un rendement des placements cumulé de 2.12 % (S1 2025 : 2.41 %).
• Les transactions conclues et les investissements réalisés dans les projets ont entraîné une augmentation de la valeur vénale du portefeuille immobilier à CHF 4 592.8 millions (31.12.2025 : CHF 4 531.1 millions).
• Les immeubles d’habitation B2/B3 achevés début 2026 sur le Riverside-Areal à Zuchwil (SO) ont été entièrement loués et intégrés au portefeuille. Les deux projets de développement et de construction à Lucerne, Tribsche 2, et à Bienne, La Colombe, s’achèveront à l’automne 2026. L’état actuel de la commercialisation répond aux attentes élevées. Les premières mises en location pour les projets de construction prêts à être occupés en 2027 à Plan-les-Ouates (GE), Menziken (AG) et Martigny (VS) commenceront toutes au 3e trimestre 2026.
• Au 1er trimestre, trois immeubles d’une valeur de marché inférieure à 5 millions et d’année de construction plus ancienne ont été vendus à Madiswil, Saint-Gall et Wil. Par ailleurs, au 2e trimestre, l’immeuble de bureaux situé Horburgstrasse 105 à Bâle-Ville, d’une surface locative de 2 462 m2, a été cédé avec succès au-dessus de sa valeur vénale.

Faits marquants « SPA Living+ Europe » :

• Le groupe de placements « SPF Living+ Europe » clôture le 1er semestre 2026 avec un rendement des placements cumulé de 1.01% (S1 2025 unhedged: 2.22 %). Le rendement des placements se compose d’un rendement du cash-flow à 1.86% (S1 2025 unhedged : 1.95%) et d’un rendement lié à l’évolution de la valeur de -0.85% (S1 2025 unhedged : 0.27%).
• Les sept biens immobiliers, d’une valeur de marché de EUR 56.6 millions et d’un rendement brut de 4.92 %, se situent à Bitterfeld, Berlin, Chemnitz, Cottbus, Eberswalde, Freudenstadt et Bad Oeynhausen.
• Les biens sont loués à long terme aux exploitants Cum Laude, Curata, Pro-Curand et AlexA. Toutes ces sociétés sont des opérateurs leaders en Allemagne dans le domaine des résidences pour personnes âgées (logements avec services et soins).
• Pour les immeubles de Freudenstadt et de Chemnitz, les contrats de bail ont pu être conclus de manière anticipée jusqu’à fin 2041 (échéance précédente : 2035), chacun assorti d’une option de prolongation de cinq ans. Pour ces deux immeubles, le loyer annuel augmentera de EUR 10 000 par an à compter d’octobre 2027, et l’ajustement annuel du loyer sera indexé sur l’indice des prix à la consommation à partir de début 2035.
• L’acquisition d’une résidence pour personnes âgées récemment construite, durable et économe en énergie, comprenant 97 chambres individuelles médicalisées, générera un loyer annuel de EUR 876 274. L’immeuble est situé à environ 45 km de Hanovre (Basse-Saxe).

Nous nous tenons volontiers à votre disposition pour un entretien personnel.

Rapport semestriel « SPF Immobilier Suisse » (PDF)
Factsheet « SPF Immobilier Suisse » (PDF)

Rapport semestriel «SPF Living+ Europe» (PDF)
Factsheet «SPF Living+ Europe» (PDF)

Communiqué (PDF): Rapports semestriels 2025 « SPF Immobilier Suisse » et « SPF Living+ Europe »

• Une année de célébration : Swiss Prime Fondation de placement fête ses dix ans
• Rendement de placement de 4.46 % pour un rendement de cash-flow stable à 3.26 %
• Croissance du portefeuille immobilier à CHF 4 531.1 millions (+10.22 %)
• Levée de capitaux réussie s’élevant à CHF 250 millions
• Développement stable du groupe de placements « SPF Living+ Europe »

Outre les bons résultats opérationnels obtenus, la SPF a également fêté ses dix ans d’existence en 2025. Le 10 avril 2015, la Commission de haute surveillance de la prévoyance professionnelle (CHS PP) délivrait son attestation, consacrant ainsi la création de la fondation et le lancement du groupe de placements « SPF Immobilier Suisse ». Cet anniversaire souligne non seulement le développement fructueux de la SPF, mais aussi la stabilité et la pertinence à long terme de son approche de placement.

Croissance réussie du groupe de placement « SPF Immobilier Suisse » en 2025
Le groupe de placements « SPF Immobilier Suisse » a poursuivi sa croissance conformément à sa stratégie et a augmenté la valeur vénale du portefeuille immobilier fin 2025 à CHF 4 531.1 millions (2024 : CHF 4 111.1 millions), soit une hausse en valeur absolue de CHF 420.0 millions (+10.22 %). Cette croissance résulte d’investissements dans de nouveaux projets de construction (CHF 126.5 millions), d’investissements augmentant la valeur du portefeuille (CHF 14.4 millions), d’acquisitions (CHF 285.7 millions) et d’un résultat de réévaluation positif (CHF 55.2 millions), déduction faite des cessions d’immeubles ne correspondant plus à la stratégie (CHF –61.8 millions).

Les revenus locatifs nets se sont élevés à CHF 144.5 millions (2024 : CHF 144.1 millions). Le rendement de placement a atteint 4.46% (2024 : 4.27 %), soutenu par un rendement de cash-flow stable à 3.26 % et un rendement lié à la variation de valeur de 1.20 % (2024 : 0.83 %). La marge d’exploitation a légèrement augmenté à 77.62 %, tandis que la quote-part des charges d’exploitation (TERISA GAV) a pu être réduite à 0.43 %.

Levée de fonds réussie et structure de financement solide
Le marché des émissions s’est nettement redressé au cours de l’exercice sous revue. La SPF a pu lever environ CHF 250 millions de nouveaux capitaux et renforer ainsi ses fonds propres, apports en nature inclus, de plus de CHF 310 millions. Le coefficient d’endettement a baissé à 20.18 %, démontrant la solide base de fonds propres et la grande stabilité financière de la Fondation de placement.

Optimisations durables dans la gestion de portefeuille
Au cours de l’exercice 2025, le portefeuille de Swiss Prime Fondation de placement a été développé de manière ciblée. Au total, 15 acquisitions ont été enregistrées, dont un apport en nature important avec cinq biens immobiliers de la caisse de pension des entreprises Saurer. Le projet « Co‑Next » à Muttenz a pu être achevé avec succès et intégré au portefeuille. Grâce à une gestion active et cohérente des logements vacants, le taux de vacance a été maintenu à un bas niveau, à 1.80 % (2024 : 1.75 %). Tous les appartements du projet à Muttenz ont été livrés dans les temps le 1ᵉʳ octobre 2025. La commercialisation a ensuite débuté au second semestre à Zuchwil (« Riverside », 2^e étape), à Bienne (« La Colombe ») et à Lucerne (« Tribsche », 2ᵉ étape). Les emménagements sont prévus entre mars et novembre 2026. La prolongation et l’extension du contrat de location avec UBS SA pour l’immeuble « Via Stazione » à Bellinzone ont représenté un succès particulier en matière de location.

Acquisitions et ventes stratégiques au cours de l’année sous revue
Dans un contexte de transactions difficile, huit acquisitions ont été réalisées pour un volume d’investissement total de CHF 311 millions. Elles se sont concentrées sur des immeubles résidentiels situés dans les régions cibles définies ainsi que sur des projets en développement attrayants. Parmi ces derniers figure le projet « Neue Galerie » à Brugg (AG), qui prévoit la création d’espaces résidentiels haut de gamme avec des surfaces commerciales supplémentaires à partir de fin 2025.

Dans le cadre d’un rééquilibrage stratégique du portefeuille et d’une amélioration continue de sa qualité, dix petits immeubles ont été vendus en 2025 pour un montant total d’environ CHF 65 millions.

Pipeline de développement attractif
Les projets de développement restent l’un des principaux moteurs de croissance de la SPF. L’accent reste mis sur la densification urbaine, la construction durable et l’augmentation systématique de la part de logements à 60 %, notamment grâce à nos propres projets de développement.

Rendements stables pour « SPF Living+ Europe »
Le groupe de placement « SPF Living+ Europe » a évolué conformément aux attentes au cours de l’exercice 2025 et a dégagé un rendement de placement de 3.73 % (couvert : 1.06 %). Le rendement du cash-flow à 3.64 % souligne la qualité et la stabilité du portefeuille. Depuis son lancement, le rendement cumulé atteint le chiffre de 26.22 % (hedged : 16.87 %). Au cours de l’exercice sous revue, le groupe de placements a reçu un engagement de capital de CHF 20 millions, ce qui lui permettra de se développer conformément à sa stratégie dans le segment « Serviced Living ».

 Assemblée des investisseurs
La dixième assemblée des investisseurs de Swiss Prime Fondation de placement aura lieu le 7 mai 2026. L’invitation, incluant l’ordre du jour, sera envoyée aux investisseurs à la mi-avril 2026.

Les rapports semestriels 2025 du « SPF Immobilier Suisse » et « SPF Living+ Europe » sont disponible. 

Faits marquants « SPF Immobilier Suisse  » : 

• Le groupe de placements « SPF Immobilier Suisse » clôture le 1er semestre 2025 avec un rendement des placements cumulé de 2.41% (S1 2024 : 1.79%).
• Les transactions conclues et les investissements réalisés dans les projets ont entraîné une augmentation de la valeur vénale du portefeuille immobilier à CHF 4 290.4 millions (S1 2024 : CHF 4 003.5 millions).
• Swiss Prime Fondation de placement a clôturé l’émission réalisée du 16 mai au 13 juin 2025 sur un résultat solide, le volume visé de CHF 150 millions ayant été largement dépassé. Compte tenu de la demande exceptionnellement élevée, le conseil de fondation a décidé d’augmenter le volume cible tout en limitant le produit de l’émission à CHF 250 millions. Swiss Prime Fondation de placement répond ainsi au fort intérêt persistant des investisseurs.
• Le taux de vacance a baissé à 1.57 % au 2e trimestre 2025 (30 juin 2024 : 1.65 %).
• Au deuxième trimestre 2025, un portefeuille résidentiel attractif a été acquis au titre de la stratégie d’acquisition et de vente. Un regroupement a par ailleurs pu être réalisé à Zurich-Seebach, de sorte que le projet en développement en cours Schaffhauserstrasse pourra encore être optimisé.

Faits marquants « SPA Living+ Europe »  :

• Le groupe de placements « SPA Living+ Europe » clôture le 1er semestre 2025 avec un rendement des placements cumulé de 2.22%. Le rendement du cash-flow s’élève à un très bon niveau de 1.94%, tandis que le rendement lié à l’évolution de la valeur atteint 0.28%. Les évaluations immobilières sont restées stables pour la troisième fois consécutive, signe de la robustesse du segment de marché et de l’apaisement de la situation du marché.
• Le marché des transactions affiche actuellement une nette reprise, ce qui indique une ouverture croissante du marché. Le moment est donc très prometteur pour les investissements.
• Au premier semestre, le groupe de placements a en outre enregistré un engagement de capitaux substantiel, ce qui a permis de poursuivre son développement conformément à la stratégie. Le groupe de placements « SPA Living+ Europe » reste ouvert à d’autres engagements de capitaux et offre actuellement des conditions de souscription attractives.

Rapport semestriel « SPF Immobilier Suisse » (PDF)
Factsheet « SPF Immobilier Suisse » (PDF)

Rapport semestriel «SPF Living+ Europe» (PDF)
Factsheet «SPF Living+ Europe» (PDF)