{"id":6939,"date":"2025-04-17T08:00:20","date_gmt":"2025-04-17T05:00:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.swiss-prime-anlagestiftung.ch\/geschaeftsjahr2024\/"},"modified":"2026-04-07T11:19:34","modified_gmt":"2026-04-07T08:19:34","slug":"geschaeftsjahr2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.swiss-prime-anlagestiftung.ch\/fr\/geschaeftsjahr2024\/","title":{"rendered":"Un exercice 2024 r\u00e9ussi pour Swiss Prime Fondation de placement"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li><strong>Rendement de cash-flow attractif de 3.44\u00a0%<\/strong><\/li>\n<li><strong>Augmentation des recettes locatives \u00e0 144.1\u00a0millions de CHF<\/strong><\/li>\n<li><strong>Extension du portefeuille immobilier \u00e0 4\u00a0111.1\u00a0millions de CHF<\/strong><\/li>\n<li><strong>Baisse du taux de vacance \u00e0 un niveau historiquement bas de 1.75\u00a0%<\/strong><\/li>\n<li><strong>Rendements r\u00e9jouissants pour \u00ab\u00a0SPF Living+ Europe\u00a0\u00bb<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Au cours de l\u2019exercice\u00a02024, Swiss Prime Fondation de placement (\u00ab\u00a0SPF\u00a0\u00bb) a r\u00e9alis\u00e9 des progr\u00e8s significatifs et franchi plusieurs \u00e9tapes importantes.<\/p>\n<p><strong>Croissance r\u00e9ussie du groupe de placement \u00ab\u00a0SPF Immobilier Suisse\u00a0\u00bb en 2024<br \/>\n<\/strong>Au cours de l\u2019exercice\u00a02024, le groupe de placement \u00ab\u00a0SPF Immobilier Suisse\u00a0\u00bb a connu une croissance conforme \u00e0 la strat\u00e9gie et port\u00e9 la valeur v\u00e9nale de son portefeuille immobilier \u00e0 4\u00a0111.1\u00a0millions de CHF. Le portefeuille a ainsi franchi pour la premi\u00e8re fois la barre des 4\u00a0milliards. La croissance du portefeuille a atteint 183.4\u00a0millions de CHF. Un revenu net de 99.6\u00a0millions de CHF a \u00e9t\u00e9 obtenu (2023\u00a0: 87.8\u00a0millions de CHF). Les recettes locatives sont pass\u00e9es de 134.5\u00a0millions \u00e0 144.1\u00a0millions de CHF en raison de cette croissance, plus de 55.63\u00a0% des recettes locatives th\u00e9oriques provenant de biens r\u00e9sidentiels. En 2024, le rendement des placements a atteint 4.27\u00a0%, tandis que le rendement du cash-flow s\u2019\u00e9tablissait \u00e0 un niveau remarquable de 3.44\u00a0%.<\/p>\n<p>Le march\u00e9 des \u00e9missions est apparu plus fort, de sorte que SPF a pu lever plus de 180\u00a0millions de CHF de nouveaux capitaux et renforcer ses fonds propres de plus de 220\u00a0millions de CHF gr\u00e2ce \u00e0 un apport en nature. SPF pr\u00e9voit d\u2019augmenter r\u00e9guli\u00e8rement son portefeuille au cours des prochaines ann\u00e9es pour atteindre plus de 4.6\u00a0milliards de CHF.<\/p>\n<p><strong>Optimisations durables dans la gestion de portefeuille<br \/>\n<\/strong>Au cours de l\u2019exercice\u00a02024, trois acquisitions, un apport en nature de cinq biens immobiliers ainsi que deux projets de d\u00e9veloppement et de construction achev\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 int\u00e9gr\u00e9s avec succ\u00e8s dans le portefeuille existant. Les surfaces devenues vacantes dans l\u2019immeuble \u00ab\u00a0Leuenhof\u00a0\u00bb de la Bahnhofstrasse \u00e0 Zurich ont \u00e9t\u00e9 relou\u00e9es imm\u00e9diatement. Des projets de r\u00e9novation \u00e0 des fins d\u2019augmentation de la valeur ont \u00e9t\u00e9 mis en \u0153uvre ou initi\u00e9s dans diff\u00e9rents immeubles existants. Dans le nouveau b\u00e2timent \u00ab\u00a0Litternagrund\u00a0\u00bb \u00e0 Vi\u00e8ge, les 144\u00a0appartements ont tous pu \u00eatre lou\u00e9s avec succ\u00e8s avant la fin des travaux et remis aux locataires dans les d\u00e9lais. Comme pr\u00e9vu, les nouveaux locataires ont emm\u00e9nag\u00e9 dans l\u2019immeuble de la Bucheggstrasse \u00e0 Zurich en juin\u00a02024.<\/p>\n<p>L\u2019excellente qualit\u00e9 du portefeuille se refl\u00e8te \u00e9galement dans la r\u00e9duction du taux de vacance, qui a atteint un niveau historiquement bas de 1.75\u00a0%. Le taux de perte sur loyer s\u2019est \u00e9tabli \u00e0 seulement 2.13\u00a0%. Le WAULT a pu \u00eatre prolong\u00e9, passant de 8.24\u00a0ans \u00e0 8.38\u00a0ans gr\u00e2ce \u00e0 la signature de contrats au cours de l\u2019exercice.<\/p>\n<p><strong>Acquisitions et ventes strat\u00e9giques au cours de l\u2019ann\u00e9e sous revue<br \/>\n<\/strong>Durant l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, la strat\u00e9gie d\u2019acquisitions et de ventes a \u00e9t\u00e9 syst\u00e9matiquement mise en \u0153uvre afin de diversifier davantage le portefeuille. Au total, quatre transactions ont \u00e9t\u00e9 conclues pour une valeur marchande d\u2019environ 110\u00a0millions de CHF.<\/p>\n<p>Au premier trimestre, un portefeuille r\u00e9sidentiel de la caisse de pension D\u00e4twyler Holding\u00a0AG a \u00e9t\u00e9 transf\u00e9r\u00e9 dans le groupe de placement \u00ab\u00a0SPF Immobilier Suisse\u00a0\u00bb. Au cours du deuxi\u00e8me semestre, un immeuble \u00e0 Zurich Seebach, le projet de d\u00e9veloppement \u00ab\u00a0Cherpines\u00a0\u00bb \u00e0 Plan-les-Ouates, ainsi qu\u2019un complexe r\u00e9sidentiel \u00e0 Rapperswil-Jona ont \u00e9galement \u00e9t\u00e9 achet\u00e9s.<\/p>\n<p>En 2024, neuf immeubles ont \u00e9t\u00e9 acquis au total pour un montant total de 82\u00a0millions de CHF. Au premier semestre, un immeuble d\u2019habitation a \u00e9t\u00e9 vendu \u00e0 Strengelbach, ainsi qu\u2019un centre commercial \u00e0 Niederurnen. Au cours du second semestre, quatre petits immeubles d\u2019habitation ont \u00e9t\u00e9 vendus, ainsi que deux biens \u00e0 Ecublens et un \u00e0 Saxon, qui \u00e9taient g\u00e9r\u00e9s par un exploitant.<\/p>\n<p><strong>Pipeline de d\u00e9veloppement attractif<br \/>\n<\/strong>Dans le domaine du d\u00e9veloppement et de la construction, les projets ont \u00e9t\u00e9 poursuivis en mettant l\u2019accent sur la densification urbaine, la construction durable et l\u2019augmentation de la quote-part r\u00e9sidentielle. \u00c0 Lucerne, le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 pour le projet \u00ab\u00a0Tribsche\u00a0II\u00a0\u00bb. L\u2019immeuble commercial sera remplac\u00e9 par un complexe comprenant environ 89\u00a0logements. 109\u00a0logements sont en cours de construction \u00e0 Muttenz et la deuxi\u00e8me phase de construction de 95\u00a0nouveaux logements a commenc\u00e9 sur le site \u00ab\u00a0Riverside\u00a0\u00bb \u00e0 Zuchwil. Le projet de tour \u00ab\u00a0La Colombe\u00a0\u00bb \u00e0 Bienne pr\u00e9voit la construction de 70\u00a0appartements haut de gamme sur 19\u00a0\u00e9tages d\u2019ici fin\u00a02025.<\/p>\n<p><strong>Rendements r\u00e9jouissants pour \u00ab\u00a0SPF Living+ Europe\u00a0\u00bb<br \/>\n<\/strong>Le groupe de placement \u00ab\u00a0SPF Living+ Europe\u00a0\u00bb a \u00e9volu\u00e9 conform\u00e9ment aux attentes au cours de l\u2019exercice et obtenu un rendement de 3.58\u00a0% (hedged\u00a0: 2.24\u00a0%). Le rendement du cash-flow de 3.84\u00a0% t\u00e9moigne de la qualit\u00e9 du groupe de placement. Depuis son lancement, le rendement cumul\u00e9 atteint le chiffre r\u00e9jouissant de 21.68\u00a0% (hedged\u00a0: 15.64\u00a0%).<\/p>\n<p><strong>Des progr\u00e8s significatifs dans la strat\u00e9gie de d\u00e9veloppement durable<br \/>\n<\/strong>SPF a r\u00e9guli\u00e8rement progress\u00e9 dans le domaine du d\u00e9veloppement durable. Pour la premi\u00e8re fois, neuf contrats \u00ab\u00a0Green Lease\u00a0\u00bb ont \u00e9t\u00e9 conclus. Les notations ESG GRESB et PRI se sont am\u00e9lior\u00e9es par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Pr\u00e8s de 50\u00a0% de la superficie de l\u2019ensemble du portefeuille est d\u00e9sormais certifi\u00e9e par un certificat de construction ou d\u2019exploitation. En ce qui concerne les indicateurs environnementaux REIDA, le portefeuille a \u00e9galement obtenu de meilleurs r\u00e9sultats par rapport \u00e0\u00a02022 pour tous les KPI. Il convient de souligner en particulier la r\u00e9duction de l\u2019intensit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et de CO<sub>2<\/sub>e d\u2019environ 10\u00a0%.<\/p>\n<p><strong>Assembl\u00e9e des investisseurs<br \/>\n<\/strong>La neuvi\u00e8me assembl\u00e9e des investisseurs de Swiss Prime Fondation de placement aura lieu le 15\u00a0mai\u00a02025. L\u2019invitation, incluant l\u2019ordre du jour, sera envoy\u00e9e aux investisseurs \u00e0 la mi-avril\u00a02025.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Rendement de cash-flow attractif de 3.44\u00a0% Augmentation des recettes locatives \u00e0 144.1\u00a0millions de CHF Extension du portefeuille immobilier \u00e0 4\u00a0111.1\u00a0millions de CHF Baisse du taux de vacance \u00e0 un niveau historiquement bas de 1.75\u00a0% Rendements r\u00e9jouissants pour \u00ab\u00a0SPF Living+ Europe\u00a0\u00bb Au cours de l\u2019exercice\u00a02024, Swiss Prime Fondation de placement (\u00ab\u00a0SPF\u00a0\u00bb) a r\u00e9alis\u00e9 des progr\u00e8s significatifs [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":1541,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-6939","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-swiss-prime-fondation-de-placement-news"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.8 - 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